Как проходит осмотр квартиры перед выкупом

Опубликовано: 16 июля 2026

Планируете быстро продать квартиру и хотите понять, как выглядит процесс осмотра? Многие владельцы беспокоятся: нужно ли делать генеральную уборку, устранять все недостатки, готовиться к часовым переговорам? В Kiireost всё иначе. Наш подход к осмотру — простой, прозрачный и удобный для продавца. От первого обращения до нотариальной сделки проходит обычно 7–14 дней. В этом руководстве объясняем каждый этап — чтобы вы точно знали, чего ожидать.

Первый контакт и предварительная оценка

Всё начинается с вашей заявки — заполните форму на сайте, позвоните или напишите. Мы дадим вам предварительный ценовой диапазон уже в течение 24 часов, опираясь на открытые данные: расположение, этаж, площадь и год постройки. Эта оценка ни к чему не обязывает.

При предварительной оценке мы обычно спрашиваем: точный адрес и площадь, год постройки и тип дома (панель, кирпич, дерево), общее состояние квартиры, наличие обременений — ипотека, долги, арест. Эти данные помогают нам подготовиться к осмотру.

Осмотр на месте — что происходит

Согласовываем удобное для вас время и приезжаем в квартиру. Осмотр занимает обычно 20–45 минут. Наш оценщик планомерно осматривает объект, обращая внимание на следующее:

• Техническое состояние: окна, двери, полы, стены, потолок; видимые конструктивные дефекты или следы сырости.
• Инженерные системы: видимое состояние отопления, водоснабжения, электрики.
• Планировка: общее расположение комнат, их количество, наличие балкона или террасы.
• Общее состояние дома: подъезд, фасад, кровля (видимая часть снаружи).

В отличие от традиционной продажи, мы не заказываем отдельный оценочный акт стоимостью 150–300 евро. Наша оценка для продавца бесплатна. Подробнее: Бесплатная оценка квартиры в Эстонии.

Что осмотр не требует

Многие продавцы опасаются, что перед осмотром нужно делать генеральную уборку, ремонтировать все недостатки или освобождать квартиру от вещей. Это не так. Мы принимаем квартиру такой, какая она есть — с мебелью, с трещинами, со старыми окнами. Цена выкупа учитывает реальное состояние объекта.

Ремонт перед продажей редко окупается при срочном выкупе. Подробнее: Продать квартиру в плохом состоянии.

Предложение о цене

После осмотра мы составляем конкретное письменное предложение: цена покупки в евро (единовременный платёж без скрытых расходов), сроки сделки (как правило, 7–21 день) и условия передачи. Предложение действует обычно 5 рабочих дней — никакого давления сразу принимать решение.

Наши цены, как правило, на 5–15% ниже рыночных. Это осознанный компромисс ради скорости, удобства и гарантии сделки. Сравнение: Обычная продажа vs срочный выкуп.

После согласия на предложение

Начинается техническая подготовка: собираем документы (удостоверение личности, выписка из крепостной книги, справка от квартирного товарищества, энергетический паспорт) и назначаем дату у нотариуса. Подробнее: Документы для продажи квартиры в Эстонии.

Деньги поступают на ваш счёт в день сделки или в течение 1–2 рабочих дней после регистрации в крепостной книге. Нотариальный сбор и государственная пошлина — за счёт покупателя, то есть нас.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли присутствовать при осмотре?
Как правило, да. Но осмотр можно провести и по доверенности, например если вы за рубежом.

Сколько займёт организация осмотра?
Обычно 1–2 рабочих дня после первого обращения.

Что если квартира под ипотекой?
Ипотека не препятствие. Из суммы выкупа погашаем долг в банке, остаток — вам. Подробнее: Продать квартиру с ипотекой.

Обязывает ли меня предложение?
Нет. Обязательства возникают только при подписании договора у нотариуса.