Ülevaatuse protsess samm-sammult

Avaldatud: 16. juuli 2026

Kui kavatsete müüa oma kinnisvara kiirelt, on esimene küsimus sageli: kuidas ülevaatus tegelikult käib? Kas peate korteri tühjendama, kõik vead parandama ja tunde läbirääkimisteks valmistuma? Kiireostul on protsess teistsugune. Meie lähenemine on lihtsustatud, läbipaistev ja müüjale mugav — esimesest kontaktist notariaalse tehinguni kulub tavaliselt 7–14 päeva. Selles juhendis selgitame ülevaatuse kõiki etappe, et teaksite täpselt, mida oodata.

Esimene kontakt ja esialgne hindamine

Kõik algab teie päringust — täitke hinnapäringu vorm, helistage või kirjutage. Anname teile esialgse hinnangulise vahemiku juba 24 tunni jooksul, tuginedes avalikele andmetele: korteri asukohale, korrusele, pinnale ja ehitusaastale. See esialgne hinnang ei kohusta kumbagi osapoolt.

Esialgse hindamise juures küsime tavaliselt: korteri täpse aadressi ja pinna, hoone ehitusaasta ja materjali (paneel, tellis, puit), korteri üldseisukorra kirjelduse ning kas kinnisvaral on koormisi — hüpoteek, võlad, arestid. Need andmed aitavad meil valmistuda kohapealseks ülevaatuseks.

Ülevaatus kohapeal — mis toimub

Lepime kokku teile sobiva aja ja tuleme korterisse. Ülevaatus kestab tavaliselt 20–45 minutit. Meie hindaja läbib korteri süstemaatiliselt, kontrollides järgmist:

• Tehniline seisukord: akende, uste, põrandate, seinte ja lae seisukord; nähtavad konstruktsiooninõrkused või niiskuskahjustused.
• Kommunikatsioonid: kütte-, vee- ja elektrisüsteemide silmnähtav seisukord.
• Planeeringulahendus: korteri üldine paigutus, tubade arv, rõdu või terrass.
• Maja üldine seisukord: trepp, fassaad, katus (väljastpoolt hinnatav osa).

Erinevalt traditsioonilisest müügist ei tee meie tellitud ekspert eraldi hindamisakti, mis maksab 150–300 eurot. Meie hindamine on müüjale tasuta. Loe lähemalt: Tasuta korteri hindamine — kuidas käib.

Mida ülevaatus ei nõua

Paljud müüjad kardavad, et peavad enne ülevaatust tegema ulatusliku koristuse, remontima kõik defektid või tühjendama ladustatud kraami. See ei ole nii. Võtame korteri vastu sellisena, nagu ta on — kasutatud mööbliga, parandamata pragudega, vanade akendega. Müügihind arvestab korteri tegeliku seisukorraga.

Remondi kulud ei tasu sageli ära — eelkõige kiirmüügi puhul, kus aeg on väärtus iseenesest. Loe lähemalt: Renoveerimist vajav korter — kuidas müüa.

Hinnapakkumise esitamine

Ülevaatuse järel koostame konkreetse kirjaliku pakkumise. See sisaldab ostuhinda eurodes (ühekordne makse, ilma varjatud kuludeta), tehingu ajastust (tavaliselt 7–21 päeva) ning üleandmise tingimusi. Pakkumine kehtib tavaliselt 5 tööpäeva — ei ole mingit survet kohe otsustada.

Meie hinnad on tavaliselt 5–15% alla turuhindu. See on teadlik valik kiiruse, mugavuse ja tehingu kindluse nimel. Võrdle lähemalt: Tavapärane müük vs kiirost.

Pärast pakkumise nõustumist

Kui nõustute, algab tehniline ettevalmistus: kogume vajalikud dokumendid (isikutunnistus, kinnistusraamatu väljavõte, korteriühistu tõend võlgade puudumise kohta, energiamärgis) ja broneerime notariaaltehingu aja. Loe täpsemalt: Dokumendid korteri müümiseks Eestis.

Ostuhind kantakse teie kontole samas päevas või 1–2 tööpäeva jooksul pärast kinnistusraamatu kannet. Notaritasu ja riigilõivu tasume meie — teile jääb puhas ostuhind.

Korduma kippuvad küsimused

Kas ma pean ülevaatuse ajal kohal olema?
Jah, tavaliselt on mõistlik olla kohal. Siiski saab ülevaatuse korraldada ka volikirja alusel, näiteks kui elate välismaal.

Kui kaua ülevaatuse korraldamine aega võtab?
Tavaliselt lepime ülevaatuse aja kokku 1–2 tööpäeva jooksul pärast esialgset kontakti.

Mis juhtub, kui korterile on hüpoteek seatud?
Hüpoteek ei ole takistus. Ostuhinnast tasume otse pangale laenujäägi ning ülejäänu kantakse teile. Loe täpsemalt: Hüpoteegiga korteri müük.

Kas pakkumine on siduv?
Meie pakkumine ei kohusta teid millekski. Siduv saab tehing alles notariaaltehingul allkirjastamisel.